Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen tilLundekroken 34; en flott 2-roms selveierleilighet med direkte utgang til terrasse og grøntområde. Her bor du svært sentralt på Billingstad, med mulighet til å gå tørrskodd til både treningssenter og flere butikker.
Med leiligheten følger garasjeplass med mulighet for elbillader. Rett utenfor døren har du også tilgang til en svært romslig bod på 8 kvm som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Velkommen til annonserte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale!
Kort fortalt:
Lundekroken 34 ligger sentralt på Billingstad, med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd til både Sats og dagligvarebutikk, og få meter fra utgangsdøren finner du bussholdeplasser med gode forbindelser. Slependen togstasjon ligger også rett i nærheten.
Om du ønsker et større service- og handelstilbud ligger Slependen Senter få minutters gange unna, og Sandvika senter ligger også innenfor gangavstand. Rett i nærheten ligger også Kyststien og flere strender. For den turglade er Vestmarka et eldorado.
Her bor du svært sentralt, med kort vei til alt du måtte trenge.
Leiligheten inneholder følgende:
Entré:
Hyggelig inngangsparti med plass til sko og tøy. Plass til garderobeskap. Parkett på gulv.
Baderom:
Flislagte vegger og gulv, med gulvvarme i baderom. Plastsluk. Baderommet inneholder klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne.
Stue:
Stue med plass til sofa, spisebord og TV-møblement. Utgang til uteplass. Parkett på gulv.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk
Soverom:
Soverom med inngang fra to sider. Plass til dobbeltsend i tillegg til to garderobeskap.
Uteplass:
Flott uteplass bestående av pent opparbeidet terrasse med god plass til møblering. Flott grøntområde rett utenfor terrassen.
Garasje:
Medfølgende garasjeplass med mulighet for lading. Adkomst med heis.
Bod:
Svært romslig bod på 8 kvadratmeter rett utenfor døren til leiligheten.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen disponerer én biloppstillingplass i felles, oppvarmet p-kjeller.
Selger har ikke hatt noen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpte betongdekker/armert betong. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt
gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
Innvendige dører
Innvendige dører består av malte slette dører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Den ene skyvedøren inn til soverom lar seg ikke lukke. Det antas at dør har blitt skrudd igjennom. Noe svelling på listverk i baderom.
Baderom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker for vegg og gulv.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor
ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Det er ikke
montert komfyrvakt over platetoppen eller automatisk lekkasjesikring-/stopper under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkenet bærer preg av noe elde og slitasje.
Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler en bryter på ventilatoren.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i betong -/stålkonstruksjoner. Utvendig med fasadeplater og kledning, Flatt tak antatt tekket med papp/folie/membran.
Denne tomten er eiet.
22088,90 kvm.
Ferdigattest datert 23.12.2009 for nybygg boliger og næringsbygg Lundekroken 21, 23, 25, 27 og 34 og Billingstadsletta 11.
Ferdigattest datert 19.09.2011 for 32/35 byggetrinn 2 - hus 5 og 6 Lundekroken.
Ferdigattest datert 31.08.2012 for hus 4 - Nybygg boliger og næringsbygg Lundekroken.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Iht. vedtektene § 10 er det korttidsutleie mindre enn 3 måneder ikke tillat. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Felles varmtvann.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke)
_______________________________________________________
3 857 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 906,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bygningsforsikring, brøyting/strøing/feiing, forretningsførsel, div. servicer til heis/brannvarsling/garasjeporter/sprinkler, tv/data, varmt vann, strøm til fellesarealene, vaktmester.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 682,- pr. 31.12.2023.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 846 367,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 216 195,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Lundekroken 19-34 org.nr 993 370 746, som består av 194 boliger og 4 næringsseksjoner. De to næringsseksjonene som utgjør butikkene og deler av parkering i garasjen ved Rema butikken eies av Ragde Eiendom AS. De ivaretar forvaltningen selv. De to andre næringsseksjonene eies av Billingstadsletta 13 AS og forvaltes av eier.
Nettside: http://www.lundekroken.no/
Dugnad må påregnes.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 81402820.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til blokkbegyggelse, felles avkjørsel, midlertidig trafikkområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei, bolig/foretning, felles gangareal og bevaring av landskap og vegatasjon i henhold til reguleringsplan Lundekroken gbnr. 32/35 m.fl (ID022059H) datert 30.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (20 976 kvm), nåværende veg (443kvm), nåværende næringsvirksomhet (779 kvm) og bevaring naturmiljø (351 kvm) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner under arbeid
Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (ID 2021019) og detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru (ID2021005).
For mer informasjon se kommunens hjemmesider: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med flere finansinstitusjoner som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.eiendomsmeglerne.no.
Eiendommens adresse er Lundekroken 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 35, snr. 15 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202240009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00
Sikkerhetsstillelse: 1 567,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.