Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 169,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Losbyveien 33 – en moderne og innholdsrik enebolig på attraktive Finstadjordet i Lørenskog. Boligen er totaloppusset i 2024/2025 og fremstår som lys, luftig og svært innbydende.
Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. I hovedetasjen finner du en romslig stue med peisovn, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og utgang til en solrik terrasse. Det moderne kjøkkenet fra Epoq har integrerte hvitevarer, mye skapplass og en praktisk spiseplass. Videre har etasjen to soverom, et flislagt bad med varmekabler og et separat gjestetoalett.
Underetasjen er utformet med tanke på fleksibilitet og har to stuer med kjøkken og utgang til hage, to bad og to soverom. Denne etasjen gir mulighet for å etablere to praktikantdeler, som kan være praktisk for utleie eller som gjesteavdeling. Begge delene har egen inngang, noe som gjør dem velegnet for flere bruksformål.
Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og skiferbelagte gangstier. Boligen har en stor terrasse, en balkong, felles garasjeplass i garasjerekke og biloppstillingsplass på tomten.
Velkommen til en bolig med moderne komfort og god plass – perfekt for både familier og de som ønsker fleksible løsninger!
Boligen har landlig og rolig beliggenhet på Finstadjordet med kort vei til alt hva kommunen har å by på, samt nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til Oslo, Strømmen, Lillestrøm og Gardermoen.
Triaden/Lørenskog Storsenter som er tilknyttet Thon Hotel Triaden ligger i nærområdet. Senteret er fortiden under modernisering og videre utbygging og utvikling. Selve kjøpesenteret skal utvides med ca. 12.500 kvadratmeter mot Skårersletta. I tillegg skal det bygges en idrettshall på størrelse med to håndballbaner, og det kommer et nytt parkeringshus med en park over. Dagens senter har bl.a. hyggelige cafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.
Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9- og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng.
Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljøet med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I senere tid har verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ ved Lørenskog stasjonsby blitt etablert. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. I nærheten av SNØ ligger også et stort lekeland, MegaFun og en nyåpnet trampolinepark Jumpyard.
Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 20 min.
Hovedetasje:
Entré, WC, Bad/wc, 2 stk. soverom, Stue/kjøkken
Underetasje:
Bad/wc, Bad/wc, Stue/kjøkken m/utg hage, Stue/kjøkken m/utg hage, 2 stk. soverom, Mellom gang, Bod/teknisk rom
Hovedetasje:
Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Moderne overflater og nøytrale farger gir et godt førsteinntrykk. Praktisk flislagt gulv med varmekabler sørger for komfort og enkel rengjøring.
WC:
Separat toalettrom med flislagt gulv og vegger. Rommet har vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning.
Bad/WC:
Stilrent bad med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning, speil og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir god komfort.
Soverom (2 stk.):
Romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Store vinduer gir rikelig med dagslys og en behagelig atmosfære.
Stue/Kjøkken:
Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til stor terrasse. Vedovn fra 2025 gir en lun og hyggelig stemning på kalde dager. Moderne kjøkken fra Epoq med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. God skapplass og praktiske arbeidsflater. Avtrekksvifte over koketopp sørger for god ventilasjon.
Underetasje:
Bad/WC (2 stk.):
Begge bad er flislagte med moderne innredning. Vegghengte toaletter, dusjhjørner med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt ventilasjon og varmekabler i gulv.
Stue/Kjøkken m/utgang til hage (2 stk.):
Underetasjen har to romslige stuer/kjøkken med direkte utgang til hagen, noe som gir praktisk adkomst og ekstra boareal. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. God skapplass og benkeplass. Begge rommene er godt egnet som praktikantdel eller som ekstra stue og kjøkken.
Soverom (2 stk.):
Lyst og innbydende med plass til seng og garderobeskap. Ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor.
Mellomgang:
Praktisk mellomgang som binder sammen rommene i underetasjen. Enkel adkomst til begge stuer/kjøkken samt bad og soverom.
Bod/Teknisk rom:
Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Teknisk rom med varmtvannstank (200/300 liter) og sikringsskap med automatsikringer.
Boligen i Losbyveien 33 er omfattende oppusset i 2024/2025, og fremstår i dag med høy standard og moderne løsninger.
Utvendige oppgraderinger:
-Ny fasade med stående bordkledning (2025)
-Nye vinduer med 3-lags glass (2023)
-Nytt taktekke med betongtakstein (2025)
-Renner og nedløp i stål (2025)
-Oppgradering av terrasser og balkonger med nytt tredekke (2025)
-Skiferbelagte gangstier og opparbeidet hage
Innvendige oppgraderinger:
-Alle overflater er nymalte i lyse og moderne farger (2025)
-Nye gulv med laminat i oppholdsrom og fliser på bad
-Ny vedovn installert i stuen (2025)
-Innvendige dører og listverk er skiftet ut
Kjøkken:
-Fullt oppgradert med moderne kjøkken fra Epoq (2025)
-Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
-Nye kjøkken i underetasjen som gir mulighet for praktikantdel
Bad:
-To nye flislagte bad i hovedetasje og underetasje (2025)
-Ny baderomsinnredning med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og varmekabler
-Separat gjestetoalett i hovedetasjen med moderne innredning
Tekniske oppgraderinger:
-Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer (2025)
-Nye vann- og avløpsrør (2025)
-Rør-i-rør-system og nye varmtvannstanker (200/300 liter)
-Naturlig ventilasjon med elektrisk styrt vifte på badene
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger/disponeres 1 stk. P-plass i felles garasjerekke samt biloppstillingsplasser på eiendommen.
Det er en felles avtale for snøbrøyting knyttet til eiendommen, og denne avtalen kan videreføres dersom kjøper ønsker det.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. LEKKASJE VAKTA AS. Rørlegger.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Asker bygg entreprenør AS. Topmembran
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Vedlegg
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. LEKKASJE VAKTA AS. Byttet rør
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. ØSTFOLD OMAR SNEKKER. Bygge terrasse
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Ladeanlegg , har ikke lade boks
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Fasadeendring
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja. Felles avtale for snøbrøyting,/om ønskelig kan fortsettes
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Garasje i felles areal.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
UTVENDIG
Utvendige trapper - 2
Noe bom/hullyd under skifer, noe mose mm. Noe fremtidig vedlikehold må forventes.
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over to plan samt kaldt loft oppført i 1989. Beskrivelse av
bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området
samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført.
Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage
ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom
under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og
himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med
endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke
oppdages ved visuell kontroll.
Denne tomten er eiet.
684,80 kvm.
Ferdigattest datert 28.04.2025. Ferdigattest gjelder for bruksendring og oppføring av tilbygg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn, samt gulvvarme på badene.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 12 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
322 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
13 243 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 322,- for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 208 770,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 835 080,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende kjørevei, gang- og sykkelvei, fortau, samt annen veggrunn - grøntareal iht. reguleringsplan "Losbyveien - gang-/sykkelvei" (ID: 2020004) datert 16.09.2020.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanens arealdel for Lørenskog Kommune 2023-2035, vedtatt 15.03.2023. Området er regulert for frittliggende småhusbebyggelse, med fokus på arealeffektivitet, lavt transportbehov og bevaring av grøntarealer.
Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6226, tgl. 11.05.1992 - Målebrev
Areal 684.9 m2.
Dnr. 331692, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 162505, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6182, tgl. 19.09.1978 - Registrering av grunn
SKYLDDELINGS-FORRETNING
Dnr. 6223, tgl. 11.05.1992 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Sleman Muhmed Meulud.
Eiendommens adresse er Losbyveien 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 98, bnr. 89 i Lørenskog.
Vårt oppdragsnummer er 202250002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.
