Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åslandhellinga 158 – et lyst og innbydende rekkehus over to plan i et rolig og familievennlig område på Bjørndal. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse, og fremstår som en praktisk og attraktiv bolig for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en enkel hverdag i trygge omgivelser.
Boligen inneholder blant annet en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor vestvendt terrasse på ca. 39 m², tre soverom, bad, separat vaskerom og ekstra toalettrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og waterguard-system. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad.
Det medfølger egen garasjeplass i fellesanlegg, samt en praktisk sportsbod.
Sameiet Furukollen Boligsameie er veldrevet, og området byr på et godt bomiljø med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser, dagligvarebutikker og flotte friluftsområder.
Her bor du i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo sentrum via kollektivtransport.
Velkommen til visning!
Åslandhellinga 158 ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø, store grøntarealer og kort vei til både servicefunksjoner og kollektivtransport.
Fra eiendommen er det gangavstand til både Bjørndal skole (1.–7. trinn) og Bjørnholt ungdomsskole (8.–10. trinn). Det finnes også flere barnehager i nærområdet, som Bjørnåsen barnehage og Christiania kulturbarnehave Bjørndal. Bjørnholt videregående skole ligger også i nærheten for eldre elever.
Kollektivtilbudet er godt, med flere busslinjer i gangavstand fra boligen. Bussene tar deg raskt til Mortensrud T-banestasjon (linje 3), hvor du enkelt kan reise videre til Oslo sentrum. Med bil tar det ca. 20–25 minutter til sentrum, og det er rask adkomst til E6 for pendlere.
For den aktive byr nærområdet på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Her finner du fine tur- og sykkelstier i nærliggende Marka, og kort vei til populære turmål som Østmarka, Grønliåsen og Stensrudvannet. Området byr også på flere lekeplasser, ballbaner, samt nærhet til Bjørndal idrettspark og idrettslag med bredt aktivitetstilbud.
Dagligvarehandelen dekkes enkelt via nærbutikker som Coop Extra Bjørndal og Kiwi Mortensrud, samt større kjøpesentre som Mortensrud Senter og Senter Syd på Lambertseter innen kort kjøreavstand.
Alt i alt et perfekt område for deg som ønsker en rolig og trygg hverdag i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, og stue.
2. etasje: 3 soverom, vaskerom, bad.
Boligen disponerer også en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 4 m².
Entré:
Boligen har en romslig entré med plass til garderobeløsning eller annen oppbevaring. Lyse overflater og laminatgulv gir et godt førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til toalettrom og videre inn til boligens sosiale soner.
Stue:
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til vestvendt terrasse på ca. 39 m². En perfekt arena for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Veggene er holdt i lyse toner som gir en klassisk og tidløs stil.
Kjøkken:
Epoq kjøkken fra 2018. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikro og kjøl/frys, samt montert waterguard for ekstra trygghet. Kjøkkenet gir gode arbeidsflater og plass til spisebord for hyggelige måltider.
Terrasse og uteplass:
Boligen har en stor vestvendt terrasse på ca. 39 m² med plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for lange sommerdager. Ved inngangspartiet er det en hyggelig østvendt platting som gir flere bruksområder ute.
Bad og vaskerom:
Badet i andre etasje er flislagt med elektrisk gulvvarme og ble overflateoppusset i 2011. Det er innredet med servantskap, speilskap, klosett og badekar med dusjløsning. Vaskerommet, også flislagt og oppgradert i 2011, har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I tillegg finnes et separat toalettrom i første etasje.
Soverom:
Boligen har tre soverom, alle med gode lysforhold og plass til seng, skap og øvrig møblering. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Oppbevaring og parkering:
Det medfølger en praktisk sportsbod ved inngangen, samt egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Boligen har vannbåren varme til radiatorer, elektrisk gulvvarme på bad, og mekanisk avtrekk.
For en fullstendig vurdering av boligens tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg grundig inn i denne samt øvrig salgsdokumentasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er tinglyst rett til biloppstillingsplass for 1 bil i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nr. 47 og har månedlig kostnad på kr 200. Det er mulig å anlegge elbil lader.
Sameiet har gjesteparkering og parkeringskontroll. Det er mulig å registrere registreringsnummeret for gjester elektronisk.
Garasjeplassen kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Furukollen Boligsameie iht. selskapets vedtekter.
Vi gjør oppmerksom på at bildene i denne annonsen er hentet fra et tidligere salg. Interessenter bør delta på vising for å gjøre seg kjent med boligen ift. dagens løsning/standard.
Selger har leid ut boligen under sitt eierskap og har dermed begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppforderes derfor til å gjøre seg godt kjent med boligen på oppsatt visning med megler og gjøre seg godt kjent med vedlagt tilstandrapport.
Boligen har vært utleid til kr 21 645,- pr mnd. Dette er inklusiv fellesutgifter. Leietaker har betalt for strøm.
All informasjon og aktiviteter blir fortløpende oppdatert med viktig informasjon og annen relevant info angående sameie på facebook siden: www.facebook.com/furukollenboligsameie/.
Det tas forbehold om at boligen ikke rengjøres ytterligere enn slik den fremstår på visning.
Sameiet har vedtatt å si opp den eksisterende avtalen med Telenor som omfattet både TV (T-We) og internett med hastighet på 100/100 Mbit/s. Det er planlagt en ny avtale som kun omfatter internett, og hastigheten i den nye avtalen er forventet å være 150/150 Mbit/s. Som følge av endringen vil felleskostnadene reduseres.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
SVAR: Ja.
Kommentar: Rør på kjøkkenet tettet seg og ble fikset av rørlegger i 2020
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
SVAR: Ja.
Kommentar: Mulighet for å installere.
TILLEGGSKOMMENTAR
Boligen har ikke vært bebodd av meg og har vært utleid under mitt eierskap. Jeg har derfor begrenset kunnskap om boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI(ikke undersøkt), TG2(mindre til vesentlige avvik) og TG3(store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse:
TGIU:
INNVENDIG
Radon
Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
VÅTROM
ETASJE > OG VASKEROM
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TG 2:
UTVENDIG
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å fjerne dampsperren som er montert på oversiden av isolasjon mot kald side, samt vurdere ny løsning med korrekt plassering av dampsperre og tilstrekkelig ventilasjon.
Vinduer
Vinduet på et av soverommene lar seg ikke åpne grunnet defekt håndtak, samt belegg på vinduer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut og nevnte avvik utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Dører
Det registreres misfarging i tetningslister i døren. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Tetningslister bør rengjøres
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det registreres stort etterslep av vedlikehold på terrassen og plattingen.
Utvendige trapper
Utvendig tretrapp bærer preg av manglende vedlikehold.
INNVENDIG
Overflater
Det registreres at laminatskjøter reiser seg fler steder i boligen, samt noe uferdige arbeider i boligen. Det bør gjøres lokale utbedringer for å lukke avviket. Det er påregnelig med modernisering/oppussing.
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendige dører
Det registreres løse håndtak på fler av dørene i boligen. Dørhåndtak bør justeres.
VÅTROM
2. ETASJE > BAD
Overflater vegger og himling
Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.
Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Silikonfuger bør
renses.
Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Det er registrert symptom på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
2. ETASJE > OG VASKEROM
Overflater vegger og himling
Det registreres noe misfarging i et av takhjørnene. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Det er ikke direkte vannpåkjenning på vegger, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag å montere waterguard/aquastopp e.l.på utstyr for vann for å hindre en eventuell lekkasjesituasjon. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Overflater Gulv
Det registreres en sprekk i gulvflis ved dør, samt manglende oppbrett av membran ved dørterskel. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Det bør foretas lokal utbedring.
Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
KJØKKEN
1. ETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje med merker på kjøkkenfronter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder og irr på rør kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter
Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang. Dette gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det er ikke strakstiltak nødvendig, man bør på generelt grunnlag kontrollere byggegrunn jevnlig.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.
TG 3:
UTVENDIG
Veggkonstruksjon - 2
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Vindu - soverom
Det registreres fukt/råteskader i vinduet på et av soverommene i 2. etasje. Vindu med råteskader må erstattes med nye.
VÅTROM
2. ETASJE > BAD
Ventilasjon
På befaringsdagen var ikke ventilasjonen i funksjon. Nærmere undersøkelser må gjøres.
2. ETASJE > OG VASKEROM
Ventilasjon
På befaringsdagen var ikke ventilasjonen i funksjon. Nærmere undersøkelser må gjøres.
SPESIALROM
1. ETASJE > TOALETTROM
Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. På befaringsdagen var ikke ventilasjonen i funksjon. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjon
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.
Anlegget må sjekkes av fagperson.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Rekkehus bygget i 1997. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).
Vestvendt markterrasse på ca. 39 m², med spaltegulv av tre. Østvendt platting ved inngangspartiet på ca. 11 m².
Denne tomten er felleseiet.
20671,00 kvm.
Ferdigattest datert 17.01.2000 for oppføring av rekkehus.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: E - Grønn
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan blant annet være strøm- og energiforbruk, utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, innboforsikring, alarm mm.
Det gjøres oppmerksom på at det er besluttet å ta TV-pakke ut av felleskostnadene som vil medføre en reduksjon i månedlige felleskostnader. Beboere kan selv tegne individuell TV-avtale. Reduksjon er estimert rundt kr 200,-.
Prisantydning kr 4 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 965 851,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 9 950,-.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 700,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
De månedlige felleskostnadene dekker blant annet; kommunale avgifter, Internett, byggeforsikring (ikke innbo), snøbrøyting, kameraovervåkning av garasjeanlegg, vaktmestertjenester, forretningsførsel og drift av sameiet mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1,- pr.
31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 764,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har pr. idag ingen felles lån.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 438 725,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 754 898,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Furukollen Boligsameie, Orgnr: 983 781 136
Forretningsfører: ÅKERHOLMEN BOLIGSAMEIE
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 103/7270.
Styret informerer følgende ved forespørsel pr. 02.05.2025:
Ikke vedtatt noe enda. Årsmøte nylig. Skal ha ekstraordinært møte 5. mai. Har sagt opp kontrakten med elbil leverandør, og skal skaffe ny leverandør. En av forutsetningene er at utgiftene i forbindelse med det skal bare de som ønsker elbillader ha. Elbillader er individuelt.
Vært snakket om at de må spare for å bytte ut asfalt i området. Skjer sannsynligvis ikke før om 3-4 år. Prøver å spare det fremfor å ta opp lån.
I fjor hadde sameiet befaring av lofts vifte og kanaler som trekker ut luft. Opp til hver enkelt om de ville utføre det privat. Men ikke noe større saker.
Justerte relativt nylig (april) FK opp, fordi f. Eks Telia skulle ha mer. Fra 536kr per enhet til 600. Felleskostnadene vil sannsynligvis gå ned igjen (med omlag 200kr) da sameiet har vedtatt å avslutte abonnementet med telenor om TV- og internett, men de skal tegne nytt abonnement som kun inneholder internett.
Årsmøte 2025:
Fremmet forslag;
Avskaffelse av felles TV-avtale - Vedtatt
Sameiet har i dag en felles TV-avtale som medfører faste kostnader for alle beboere. Med endrede medievaner, der flere benytter seg av strømmetjenester og internettbasert TV, foreslås det at fellesavtalen avvikles, slik at hver enkelt beboer selv kan velge om de ønsker TV-tjenester og fra hvilken leverandør. Dette gir økt valgfrihet og kan redusere kostnader for de som ikke benytter TV-tilbudet.
Ekstraordinært årsmøte 2025:
Fremmet forslag:
Gi Elbil-komiteen tillatelse til å besørge ordning for ladeanlegg for elbiler i sameiet,
og demontere bokser i eksisterende ladepark - under avstemning pr.06.05.25(kontakt megler for oppdatering i saken)
Etter samtaler i etterkant av ordinært årsmøtet ble det sterkt uttrykk ønske om fortgang i saken rundt elbil-lading for sameiet. Det ekstraordinærer årsmøtet er derfor satt opp med dette som rettesnor i forslag - og forhåpentligvis også i eventuelle innkomne forslag. Forslag fra Elbil-komiteen er å gi komiteen anledning til å starte umiddelbart. Forutsetningen for at dette skal kunne skje, er:
• Alle kostnader knyttet til etablering av nytt ladesystem festes på de eierne som skal ha ladesystemet, og ingen andre.
• Administrasjon av strømabonnementet og målerpunkt for strøm som leveres til ladere skal eies av leverandør av tjeneste, slik at all fakturering av forbruk og tjenester utelukkende går mellom beboer og tjenesteleverandør (som vi hadde bedt om i de forrige tilbudsrundene).
• Elbil-komiteen velger ut en løsning som vi relativt raskt kan iverksette.
• Komiteen prioriterer pris og mulighet for sikker driftsavtale over tid.
• Eksisterende EN+ ladere fases ut/fjernes raskt. Detaljene rundt dette avtales mellom styret og elbil-komiteen, og beboere informeres på Vibbo.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78374315.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 313 114,-
Driftskostnader kr. - 2 465 032,-
Årsresultat kr. - 97 257,- (dekket av egenkapital).
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 850 027,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 24 710,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, trafikkområde (vei, gang-/sykkelvei, fortau), friområde (turvei, lek), felles avkjørsel, tomt for offentlig bygning (barnehage) iht. reguleringsplan (ID: S-2806) datert 12.09.1985.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bygg og anlegg, fremtidig grønnstruktur, samt innenfor konsesjonsområde for fjernvarme iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015–2030.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med følgende unntak; Lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er ellers tinglyst 5 heftelser/rettigheter/forpliktelser (kjent som servitutter) på sameiets eiendom som nevnes under. Disse servituttene kan for eksempel omhandle kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, herunder gjerder, vei og adkomstrettigheter, seksjonering, oppmålinger mm. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver og skal/kan ikke slettes.
Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom:
Dnr. 40426, tgl. 04.07.1997 - Seksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103 / 7270
Dnr. 62386, tgl. 15.09.1988 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 65204, tgl. 15.11.1994 - Bestemmelse om veg
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 64031, tgl. 28.11.1991 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 49176, tgl. 11.10.1993 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæringen fra selger, tilstandsrapport samt vedtekter og husordensregler for sameiet. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Mohammad Ijaz Anwar.
Eiendommens adresse er Åslandhellinga 158.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 176, bnr. 114, snr. 20 og gnr. 176, bnr. 114, snr. 60, ideell andel 1/48 i Oslo.
Sameiebrøk: 103/7270.
Vårt oppdragsnummer er 202250054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.