Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Antenneveien 7!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

En lys og delikat 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Lambertseter. Området anses som meget trivelig og her har man gåavstand til buss og t-bane, Lambertseter senter og idylliske parker og grøntarealer. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en god planløsning bestående av en lys entré, en romslig stue, et tidløst kjøkken, et pent flislagt bad og 1 soverom av god størrelse. Fra stuen har man tilgang til en balkong på 6m2 med hyggelig utsyn. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod med gode lagringsmuligheter.

Ta kontakt for å avtale visning.

Leiligheten ligger i Antenneveien 7 som er et sentralt og populært område på Lambertseter. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet med gåavstand til både kollektivtransport, barnehager, skoler, kjøpesenter, handel og trivelige park- og skogsområder. Her finner man alt man trenger i hverdagen like utenfor døren, noe som gjør dette stedet til et meget praktisk og trivelig område å bosette seg i. Her får man en perfekt balanse mellom byens byens større fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til mer tilbaketrukne og roligere omgivelser.

I området er det et godt kollektivtilbud bestående av flere busslinjer (Linje FB10, 75C, 79) og t-bane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Gina Krogs vei´´ og ligger i underkant av 3 minutters spasertur unna. Her ifra går det flere busslinjer som gir enkel tilgang til nærliggende steder. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Lambertseter´´som ligger cirka 500 meter unna eiendommen. Her ifra går linje 1 og 4, som tar deg enkelt videre til byens flere knutepunkter som f.eks. Nationaltheatret, Majorstuen, Helsfyr, Vestli og mange flere steder. Her bor man med enkel tilgang til flere reiseruter, noe som gjør det enkelt å pendle rundtom.

Lambertseter er også kjent for et godt utvalg av spennende fasiliteter og større handelsmuligheter. Lambertseter senteret finner man cirka 6 minutters spasertur unna eiendommen, og her finner man 83 butikker og tjenester som inkluderer motebutikker, dagligvarebutikker, bokhandel, frisør, apotek, tannlege og mye mer. I tillegg ligger både Deichman Lambertseter og Symra kinosal like ved kjøpesenteret. I nærområdet finnes det også flere restauranter, barer og koselige kafeer like i området. For øvrig ligger Meny Lambertseter og Bunnpris Lambertseter (post i butikk) like i området.

I nærheten finnes det også flere idylliske parkområder og andre naturskjønne områder. Den mest populære parken i området er Cuba og ligger like utenfor inngangsdøren. Denne parken har gode muligheter for rekreasjon og avslapning, men er også perfekt for uteaktiviteter som gåturer, jogging eller sykling. Parken er pent opparbeidet med gressplen og sittegrupper, og like ved parken ligger Lambertseter kunstgressbane og Lambertseter flerbrukshall som tilbyr aktiviteter som bryting, håndball, volleyball, badminton, basketball og innebandy.

Eiendommen inneholder:

1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod på totalt 12,9m2 i gulvareal.

Entré/bod

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt 5,4m2, og en loftsbod på 7,5m2 i gulvareal med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue

Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Leiligheten har ildsted plassert i stuen med moderne peisovn og glassdør. Fra stuen har man tilgang til balkong på 6m2 med grønt utsyn.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fronter og glassfronter, og benkeplate i tre. Flislagte flater mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skapene, og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard. På kjøkkenet er det også plass til en trivelig spisegruppe.

Bad

Et pent flislagt bad fra 2023 som ble oppusset i regi av borettslaget. Badet har flislagte flater på gulv og vegger, og har downlights i taket som sikrer optimal lysfordeling i rommet. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har 1 soverom av god størrelse som har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger. 

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Borettslaget har 250 parkeringsplasser hvor alle er tilrettelagt for montering av el-bil ladere. Det er også 11 motorsykkelparkeringer innendørs, samt 32 garasjer som også er tilrettelagt for montering av el-bil ladere. For å søke om parkeringsplass må man kontakte driftskontoret pr mail: marmorberget@wemail.no. Parkeringsplasser leies ut etter ventelisteprinsipp, og det er estimert ventetid på opp til 2 år for parkeringsplass og 5-10 år for garasjeplass.

Borettslaget har etablert en ladepark med totalt 14 ladeplasser (kan stå maks 4 timer parkert). Dette er ikke faste parkeringsplasser og kan bare benyttes av ladende biler som parkerer der. Alle som benytter ladeparken må registreres hos Charge 365 og styret skal godkjenne søknaden.

I tillegg er det 3 gjesteparkeringer i borettslaget derav 2 er plassert ved Marmorveien 16-18 og 1 er plassert ved Antenneveien (hesteskoen). Gjesteparkeringene kan ikke benyttes av beboerne i borettslaget.

I Antenneveien 7 er det mulighet for parkering av barnevogn under trappen dersom det er plass. Alternativt så må barnevogn plasseres ute eller i kjeller. Sykkel kan settes i felles sykkelgarasje, ellers må den stå i kjeller eller utenfor oppgangen.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

• Telia er leverandør for Kabel-TV og bredbånd i borettslaget
• I borettslaget er det et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8 som leies ut til beboerne for selskapsmøter. Leieprisene fra man-tors er 2000kr pr. døgn og 4000kr pr. døgn fra fre-søn

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Badet er totalrenovert i regi av borettslaget med tilvalg gjort gjennom dem. Det eneste som er gjort i etterkant er bytte av downlights til svarte, samt installasjon av nytt, innfelt bryterpanel i sort. Det er også installert smartstyring med dimmer plassert utenfor badet for manuell styring. Dette er også utført av faglærte. Arbeidet ble gjennomført i mai 2023.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, badet er totalrenovert i regi av borettslaget.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, all dokumentasjon for baderom foreligger.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. I forbindelse med totalrenovering av alle badene i regi av borrettslaget ble det også utført arbeid/kontroll av vann/avløp.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, I forbindelse med totalrenovering av alle bad i borettslaget vil felleskostnadene øke når prosjektet er ferdigstilt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Leilighet 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Leilighet 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG 3:

Ingen forhold.

TG IU:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.2025.

Bygning:

Boligblokk fra 1955 fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt.

Tak:

Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011.

Dører:

Inngangsdør med brann og lydklassifisering fra Daloc. Balkongdør med glass. begge fra 2011. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VVS-installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert på kjøkken fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

Luftbehandling:

Det er naturlig ventilering.

Elkraft:

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad og i stue.

Denne tomten er eiet.

94939,00 kvm.

Ekspidisjonsdokument datert 21.07.1958 for garasje for syv biler.

Ferdigattest datert 17.04.2013 for utskiftning av uklassifiserte dører til dører med brannmotstand.

Ferdigattest datert 04.07.2014 for rehabilitering av fasader - bygg 2.

Ferdigattest datert 03.01.2023 for utskiftning av dører til kjeller og loft.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og på stue. Pipeløp i stuen.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 259 374,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 060 674,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 259 374,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 414,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 259 374,- pr. 07.04.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

169 207 693,- pr.

07.04.2025.

Iht. rørprosjektet som er pågående i borettslaget må det påregnes en økning av andel fellesgjeld. Prosjektet ferdigstilles 2025 og da utbetales site rest av lån. Lånet fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 823,- pr. 07.04.2025.

Lånenummer: OBBK01-98207764612

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 2.284.113,-

Andel av saldo: 3.470,-

Kapitalkostnader: 29,-

Restløpetid: 14 år 1 mnd

Lånenummer: OBBK02-98207764647

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 22.179.807,-

Andel av saldo: 33.789,-

Kapitalkostnader: 331,-

Restløpetid: 11 år 5 mnd

Lånenummer: OBBK03-98207764620

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 10.987.245,-

Andel av saldo: 16.737,-

Kapitalkostnader: 148,-

Restløpetid: 13 år 2 mnd

Lånenummer: OBBK04-98207764639

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 11.254.578,-

Andel av saldo: 17.153,-

Kapitalkostnader: 172,-

Restløpetid: 11 år

Lånenummer: OBBK05-98207872369

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 2.501.950,-

Andel av saldo: 3.817,-

Kapitalkostnader: 30,-

Restløpetid: 15 år 8 mnd

Lånenummer: OBOS06-98208045806

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.04.2025: 5,45% p.a.

Type rente: flytende rente

Saldo pr. 07.04.2025: 120.000.000,-

Andel av saldo: 182.904,-

Kapitalkostnader: 794,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 343,-

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025

Restløpetid: 22 år 5 md

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 097 116,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 388 462,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

MARMORBERGET BORETTSLAG, Orgnr: 947 822 969

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. Borettslaget er pent opparbeidet med plen, grønne vekster og 3 lekeplasser mellom Marmorveien 3 og 5.

Styret består av 5 medlemmer derav alle er menn.

Borettslaget har ikke egen nettside, men benytter VIBBO.

Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1462587.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 24 269 189,-

Driftskostnader kr. -64 002 071,-

Årsresultat kr. -43 957 569,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 503 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Gjennomførte vedlikeholdsarbeider 2001-2025:

-Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg, og maling av oppganger Marmorveien 1-11 i 2001

-Ferdigstillelse av grendehuset i 2003

-Ferdigstillelse av søppelhus og reparasjon av alle balkongtak i 2004

-Rehabilitering av alle soilrør i 2006-2008

-Rehabilitering av Marmorveien 4-24, etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører i 2008

-Maling av alle oppganger, utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9, rehabilitering av Antenneveien 26 og etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører i 2009

-Montering av brannvarslingsanlegg i Antenneveien 9 i 2010

-Piperehabilitering i 2010/2011

-Utskifting av porttelefon anlegg, utskifting av vinduer og balkongdører, etablering av ny heis i Antenneveien 9 og utskiftning av inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene i 2011

-Fasaderehabilitering i 2012

-Rehabilitering av fasader og piper over tak, samt reparasjon av balkongtak i 2013

-Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, rehabilitering av tak, pipe og heishus i Antenneveien 9, fasaderehabilitering av grendehuset i 2014

-Omtekking av 2 tak på rekkehus, og igangsettelse av garasjerehabilitering i 2015

-Omtekking av 3 tak på rekkehus i 2016

-Omtekking av 2 tak på rekkehus, og totalrenovering av lekeplassene i 2017

-Etablert 12 nye garasjeplasser og rens av ventilasjonsanlegg i 2018

-Utskiftning av tak og drenering i Antenneveien 1 og 7 i 2018

-Etablert infrastruktur til el-bil ladere i 2018

-Utskiftning av utgangsdører, etablert branceller i alle hovedtavler og utskiftning av dører i 2019

-Etablert garasjerekker i 2019

-Etablert ladepark i 2019

-Etablert flere grøntarealer i 2019

-Asfaltering av parkeringsarealer i 2020

-Takutskiftning på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24 i 2020

-Påbegynt rørutskiftning i 2022

-Fasaderehabilitering av Antenneveien 9 i 2022

-Rørrehabilitering i 2023

-Utbedring av flere bunnledninger i 2023

-Etablert ytterligere infrastruktur til el-bil ladere i 2023

-Maling av oppganger i 2023/2024

Kommende vedlikeholdsarbeider:

Pågående rørrehabilitering er planlagt ferdigstilt i mai 2025.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, men det er tillat med innekatt. Kun 1 hund er tillatt pr. leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig/allmennyttig, kombinert bebyggelse anleggsformål, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, felles avkjørsel, annen veigrunn, turvei og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 195203202) datert 11.03.1952.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur og fremtidig grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i området

201900094 - Byggesak - Antenneveien 9 - Innglassing av balkonger - Marmorberget Borettslag

Denne saken er en del av en seriesak for Marmorborget borettslag som omhandler innglassing av eksisterende balkonger i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 351682, tgl. 03.04.2023 - Pantedokument

Beløp: 3 650 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 12656, tgl. 13.06.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 2 462 100
Panthaver: ANDELSEIERNE VED OBOS
Orgnr: 1 123 609

Dnr. 97639, tgl. 23.01.2019 - Pantedokument

Beløp: 66 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1018688, tgl. 13.09.2022 - Pantedokument

Beløp: 190 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 43040, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 66353, tgl. 10.11.1998 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett,
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 806383, tgl. 28.05.2018 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Dnr. 824739, tgl. 31.05.2018 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Dnr. 990218, tgl. 18.01.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.159 bnr.143.

Dnr. 990217, tgl. 20.12.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.159 bnr.123 og 124.

Dnr. 4631, tgl. 23.01.1997 - Grensejustering

Rettighetshavere:
Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Dnr. 6680, tgl. 19.05.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9373, tgl. 20.08.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Farhat Fazli.

Eiendommens adresse er Antenneveien 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 125, andelsnr. 23 i MARMORBERGET BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250061.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 990,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 77 015,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.