Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vesteråsveien 14D!
Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.
Romslig og strøken 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Ullern. Området anses som meget familievennlig med nærhet til både barnehager, skoler, handel og parkområder. Leiligheten ble totalrenovert i 2023 og opprettholder en høy standard med store vindusflater og moderniserte tiltak. Leiligheten ligger i byggets høytliggende 1. etasje og har en god planløsning bestående av en lys entré, åpen stue-/kjøkken løsning, et påkostet bad og 3 soverom. Fra stuen og ene soverommet har man tilgang til en vestvendt balkong på 15m2 med hyggelig utsyn mot flotte grøntarealer og rolige omgivelser. For øvrig disponerer boligen to kjellerboder på totalt 5m2 og en pparkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Ta kontakt for visning.
Leiligheten ligger i Vesteråsveien 14D som er et av Ullerns mest attraktive og ettertraktede boligområder. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Her får du en rolig og familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og naturskjønne parker og stier. I tillegg finner du et variert utvalg av kollektivtransportmuligheter, samt handel og nødvendige fasiliteter like i nærheten.
Kollektivtilbudet i nærområdet er meget variert og effektivt, og består hovedsakelig av buss (Linje 42, 46) og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Ullerntoppen´´som ligger cirka 900 meter unna eiendommen. Her ifra går det et par busslinjer som stopper innom flere større knutepunkter som Vinderen, Majorstuen, Lysaker og andre nærliggende steder. Dette åpner opp for flere reiseruter og reisevalg. Det er også i underkant av 15 minutters spasertur til nærmeste t-banestasjon som er ´´Åsjordet´´. Her ifra går linje 1, 2, 3 og 5 med jevne mellomrom.
Boligområdet er kjent for sin gode blanding av moderne leiligheter, eneboliger og grønne uteområder. Her finner du en behagelig kombinasjon av bylivets nærhet samt flotte naturomgivelser. Ullern er også et trivelig shoppingområde med koselige Røa torg like i området. Senteret åpnet i 2021 og her finner man det meste man trenger i hverdagen på et og samlet sted - alt ifra dagligvarer, motebutikker, koselige bakerier, frisører, bokhandel og mangt mer. I tillegg er det 9 minutters spasertur til Joker Rustad Ullern (PostNord og søndagsåpen) og 13 minutters spasertur til Rema 1000 Røa Næringspark.
For naturentusiaster er det også flere nydelige grøntområder, parker og stier like i nærområdet. Noen av de mest kjente parkene i området er Vigelandsparken, Skøyenparken og områder langs Mærradalen. Disse parkene gir et delikat avbrekk fra den travle hverdagen og er omkranset av vakre grønne plener, elvestier, busker og sitteplasser. I tillegg er det kort vei til marka hvor man kan nyte utendørs aktiviteter som skogsvandring, jogging, sykling eller ski om vinteren.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom
Fra stuen og ene soverommet har man tilgang til en vestvendt balkong på 15m2 med hyggelig utsyn mot grøntarealer og rolige omgivelser. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder, derav ene boden er i felles fryserom på 1m2 og den andre boden er i felles bodanlegg på 4m2.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er godt med belysning noe som gir rommet et godt førsteinntrykk. Leiligheten disponerer totalt to boder som begge er i byggets underetasje. Ene boden er i felles fryserom og er på 1m2, mens den andre boden er i felles bodanlegg og er på 4m2.
Stue
Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Takhøyde i rommet er målt til ca 2,45m. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på 15m2 med god plass til sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det. Fra balkongen har man pen utsikt mot grønne vekster og rolige omgivelser.
Kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkken-øy. Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte og tremønstrede fronter og helstøpt benkeplate av Corian. Kjøkkenet har et særdeles unikt og tidsriktig utseende, med gode lyskilder og flere stikkontakter. Mellom overskapene og benkeplaten er det tilpassede spiler på veggen. Her får man gode arbeidsflater med kjøkken-øy som gir en sømløs og delikat romfordeling mellom stue og kjøkken. På selve kjøkkenøyen er benkeplaten av granitt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn, induksjonsplatetopp og ventiasjon over kokesone. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Et moderne og tidløst bad fra 2023 med flislagte flater og varmekabler i gulvet. Badet har et lunt og påkostet utseende med downlights i taket og tidsriktige fargevalg. Badet et innredet med benkeskap med skuffer og dør, benkeplate av Corian, speil på vegg, overlys, stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.
Soverom
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse som alle har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommene er det store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Vinduene på soverommet byr på et hyggelig og skjermet utsyn mot idylliske grøntarealer.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader i felles oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassen er markert med nr. 1.
Sameiet har egen sykkel- og skibod.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Styret opplyser om at det planer om fortettet utbygging på noen nabotomter (Vesteråsveien 16-18 og Vesteråsveien 11). Dette kan gi noe støy i byggeperioden.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Totalrenovering i 2023.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny sluk og ny membran.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. All nødvendig dokumentasjon.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Utskifting av hele det elektriske anlegget inkludert sikringer, samt ny gulvvarme.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. ALT.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Ildsteder / skorsteiner innvendig > Skorsteiner inne i boligen
Begrunnelse: TG 2 er satt for pipeløp grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk.
Tekniske anlegg, VVS anlegg > Hovedstoppekran
Begrunnelse: Stoppekraner i sjakt har begrenset tilgang via åpning i vegg. Kan være uhensiktsmessig mht lekkasjesikkerhet.
TG 3:
Ingen forhold.
TGIU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Begrunnelse: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg, VVS anlegg > Ventilasjon
Begrunnelse: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg > Stakeluke
Begrunnelse: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2025.
Bygning:
Boligbygg over 3 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader i hovedsak forblendet med teglstein.
Tak:
Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør av fineért eik. Balkongskyvedør og balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass fra 2021.
VVS-installasjoner:
Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i sjakt på bad. Tilknyttet varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobeskap i entré.Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Luftbehandling:
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.
Elkraft:
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Elektrisk gulvvarme i hall, bad og stue/kjøkken.
Denne tomten er eiet.
5628,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 25.02.1980 for terrassehus.
Ekspidisjonsdokument datert for 18.06.1981 for ventilasjonsanlegg.
Ekspidisjonsdokument datert 01.06.1982 for carport.
Ferdigattest datert 20.04.2017 for fjerning av bærevegg og utvidelse av kjøkken.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på baderom.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
230 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
9 441 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 974,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Herav:
Felleskostnader 4.134,-
Parkering 840,-
Felleskostnadene inkluderer VV, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar m.m.
Det er ikke planlagt arbeid som gir en økning av felleskostnader. Det er ikke planlagt å ta opp fellesgjeld. Sameiet har positiv egenkapital.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
05.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 960,- pr. 05.06.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 806 246,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 224 985,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
, Orgnr:
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Revisor: BDO
Sameiet består av 22 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/2920.
Sameiet Vesteråsveien 14 er beliggende i Bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet har felles tomteareal som er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, plenarealer, busker og trær.
Styret består av 5 medlemmer derav 1 er kvinne og 4 er menn.
Sameiet har ikke egen nettside, men benyttes VIBBO.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1578678.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 788 240,-
Driftskostnader kr. 1 276 733,-
Årsresultat kr. 1 713 399,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 112 164,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Det er planlagt to større prosjekter i 2026-2027. Varmtvannsberederne vil bli byttet ut, og avtrekksviftene for kjøkken og våtrom vil bli erstattet av nye vifter. Begge prosjektene vil gi besparelser i det årlige driftsbudsjettet. Forbedret avtrekk ventes også å gi en reduksjon av oppvarmingsutgiftene for den enkelte leilighet. Prosjektene blir finansiert gjennom ordinær husleie. Det er ikke planlagt en økning av husleien i nær fremtid.
Det er tillatt å holde husdyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for andre seksjonseiere eller de øvrige brukerne av eiendommen. Hundeeiere er pålagt å utøve særskilt kontroll gjennom Hundelovens bestemmelser. Båndtvang gjelder på sameiets fellesarealer. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, barnehage med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 144137) datert 05.07.1938.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur og fremtidig grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megl
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15232, tgl. 09.06.1982 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83 / 2920
Dnr. 5584, tgl. 21.04.1939 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 711, tgl. 12.01.1982 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 314
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11926, tgl. 05.05.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BRN 1050
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15232, tgl. 09.06.1982 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM, SENERE ETTER 90% AV GODKJENT
LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 970930, tgl. 07.09.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vesteråsveien 14 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 324, snr. 1 i Oslo.
Sameiebrøk: 83/2920.
Vårt oppdragsnummer er 202250087.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.
