Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Folagrenda 1!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på utkikk etter en strøken leilighet med attraktiv beliggenhet? Her får man en moderne leilighet nyoppført i 2021 med store vindusflater og innbydende planløsning. Her bor man i et trivelig nabolag i Asker med kort avstand til både kollektivtransport, barnehager, skoler og gode handelsmuligheter. Leiligheten har en moderne planløsning bestående av en lys entré, åpen stue-/kjøkken løsning, et pent flislagt bad og 1 soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong på 10m2 med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne vekster og rolige omgivelser. For øvrig disponerer boligen en kjellerbod på 3m2 og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Ta kontakt for visning.

Boligen ligger i Folagrenda 1 som er et moderne og trivelig nabolag i Asker. Området anses som meget attraktivt med nærhet til flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og idylliske park- og grøntarealer. Her har man kort avstand til både byens koselige sentrum, men også mer rolige og tilbaketrukne turområder og rekreasjonsmuligheter.

Kollektivtilbudet i området består hovedsakelig av buss (linje 270, 297) og jernbane. Den nærmeste bussholdeplassen er ´´Asker kirke´´som ligger cirka 600 meter fra eiendommen. Her ifra kan man enkelt pendle til nærliggende steder som Asker sentrum, Hvalstad, Nesbru og Billingstad. Dette åpner opp for flere reiseruter og reisevalg. For øvrig er det bare 10 minutters spasertur til Høn stasjon hvor det går hyppige togreiser via linje L1 som går direkte til Oslo S på 33 minutter.

Asker er kjent for sin gode tilgjengelighet og et trivelig bysentrum. I Asker finner man et bredt utvalg av både eneboliger, leiligheter, rekkehus samt nyere boligprosjekter. Asker er i stadig utvikling og går gjennom en aktiv modernisering av både lokalområdet og senterstrukturen. Trekanten Asker er det nærmeste handelssenteret fra eiendommen som ligger få minutters kjøretur unna. Senteret består av cirka 30 butikker innenfor kategoriene helse, mote og dagligvarer, noe som gjør dette til et meget praktisk handelssenter. Det er også cirka 13 minutter til Sandvika Storsenter med over 200 butikker og spisesteder.

I nærheten finnes det også flere vakre parker og grøntområder, som byr på enkel tilgang til avslapning og rekreasjon. Den mest kjente parken i nærområdet er Askerparken som er et stort parkområde med å gå en avslappende spasertur gjennom parken, eller

for en avslappende søndagstur, arrangere en piknik eller å leke med barna. Fra eiendommen er det også gåavstand til nydelige skogsområder og turstier gjennom marka. Her bor du med skogen som din nærmeste nabo – et ideelt utgangspunkt for lange turer til fots, joggeturer, fisking eller skiturer om vinteren.

Eiendommen inneholder:

3.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom

Fra stuen har man tilgang til en sydvestvendt balkong på 10m2 med optimale solforhold og hyggelig utsyn mot rolige grøntarealer. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m2.

Entré/bod

En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys. Det medfølger også en praktisk bod i underetasjen på 3m2.

Stue

Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10m2 med gode solforhold. Her er det god plass til en sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det.

Kjøkken

Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2021 med sorte glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en svært elegant utforming med mye god oppbevaringsplass i skapene, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Rommet har rikelig med lyskilder rettet mot benkeplatene. Kjøkkenet har en integrert løsning bestående av induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator over kokesone. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad

Et moderne og tidløst bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Det er downlights i taket og LED-striper på badet som sikrer optimal lysfordeling i rommet. Badet er fra 2021 og har et moderne utseende med servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har 1 soverom av god størrelse som har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommet er det store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Vinduet på soverommet byr på et hyggelig og skjermet utsyn.

Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er mulig å hensette ladestasjon på kjøpers bekostning.

Viktig info!

Sameiet har parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt utvendige parkeringsplasser. Styret opplyser per e-post at garasjen er midlertidig stengt og er under utbedring. Det er forventet at garasjen skal åpnes igjen i løpet av september. I mellomtiden benyttes utvendige parkeringsplasser ved sameiet, samt avsatt gjesteparkering i området L5.

For garasjen er det egne vedtekter som medfølger som vedlegg i salgsoppgaven. Iht. vedtektene kan en seksjonseier med samtykke fra styret i Landås Pluss Boligsameie anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass sameieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Garasjen i sameiet er utstyrt med Parqio som lar deg åpne porten med mobiltelefonen, bestille automatisk portåpning og som gir midlertidig tilgang til gjester. Kostnad for garasjeplass er 150kr i mnd som dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er totalt 10 gjesteplasser i garasjen, samt 3 utvendige parkeringsplasser plassert ved garasjen med ladestasjon for el-biler.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

For hensetting av sykler er det sykkelparering utenfor i Strøksgaten og i enkelte boder inn fra garasjen. For øvrig må man hensette sykler og barnevogner i felles bodareal i oppgangen.

Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

• Global Connect er leverandør for kabel-tv og bredbånd i sameiet

Sameiet er tilknyttet plusskonsept med tilgang til treningsrom, kjøkken, selskapsrom, utleie av gjesterom etc. Man kan bestille tjenester som renhold og ferie service. Det er også felles vaskeområde og smørebod tilknyttet garasjen som beboerne kan benytte seg av.

Nytt prosjekt fra Selvaag Bolig Selvaag Pluss servicekonsept - månedlig Serviceavgift for Plusskonseptet på kr. 1056. Kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Pågående arbeid med garasje. Estimert ferdig september 2025.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det var flere boenheter i sameiet som hadde støy fra ventilasjon/vifte på kjøkkenet i 2023(?). Dette ble rettet opp fra leverandør. Jeg tror muligens det også gjaldt min leilighet.

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Garasje arbeid kan påvirke tilgang på garasje dersom det er overtakelse før september. Estimert ferdig september 2025.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. r I etasjene under., men ikke i min leilighet.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. 1-årsbefaring gjennomført av utbygger. Noe sprekker i maling, samt trykk i dør. Dette ble rettet opp i.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Våtrom > Overflater gulv

Begrunnelse: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

TG 3:

Ingen forhold.

TG IU:

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Ventilasjon

Begrunnelse: Anlegget er felles for bygningen.Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Stakeluke

Begrunnelse: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.06.2025.

Bygning:

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Utvendig fasader forblendet i teglstein.

Tak:

Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Profilerte innerdører.

VVS-installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i garderobeskap i entre.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Elkraft:

Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Denne tomten er eiet.

31529,00 kvm.

Midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2021 for nybygg boligblokk B1.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra et nærvarmeanlegg basert på jord-/geovarme. Det leveres individuelle målere for forbruk til oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Energikarakter: A - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

4 983 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 716,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Herav:
Selvaag Pluss 1 156kr
Internett 241kr
Felleskostnader 2 109kr
TV 209kr

Kabel-TV, bredbånd (1000/1000mbit), vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, snømåking, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar

Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 12.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

12.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 167,- pr. 12.06.2025.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker Kommune.

Primær formuesverdi kr. 1 047 069,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 188 276,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

LANDÅS PLUSS BOLIGSAMEIE, Orgnr: 928 166 953

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 187 seksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/174.

Styret består av 3 medlemmer derav alle er menn.

Sameiet har ikke egen hjemmeside, men benytter VIBBO.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7981319.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styret opplyser per e-post at sameiet er nyetablert i 2022 og det er ikke pågående eller planlagte vedlikeholdsarbeider i nærmeste fremtid.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Sameiets fellesområder/utomhusanlegg skal ikke benyttes til lufting av hunder. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Av hensyn til øvrige brukere er det ikke tillatt å medbringe hund, katt eller andre husdyr til serviceområdet.

Eiendommen er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse, allmennytting barnehage, kjørevei, gang-/sykkelvei, jernbane, fortau, park, turvei og lekeplass iht. reguleringsplan (ID: 02202016011) datert 13.11.2018.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, fremtidig boligbebyggelse, fremtidig offentlig eller privat tjenesteyting, fremtidig sentrumsformål, nåværende bane, nåværende blå/grønnstruktur, nåværende LNRF areal og nåværende vei iht. kommuneplan for Asker Kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plannavn:

Detaljregulering for Høn-Landås delfelt L3-L6

PlanID:

02202019013

Plantype:

Detaljregulering

Planstatus:

Endelig vedtatt arealplan

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1114675, tgl. 09.09.2021 - Seksjonering

SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 16073

Dnr. 11832, tgl. 06.04.1990 - Erklæring/avtale

målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 740420, tgl. 27.06.2019 - Erklæring/avtale

Allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1468574, tgl. 22.11.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1468711, tgl. 22.11.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei og trappeforbindelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1469116, tgl. 22.11.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om energibrønner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3121500, tgl. 05.10.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelser transport og ferdsel
Bestemmelser byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1469014, tgl. 22.11.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1469208, tgl. 22.11.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1469330, tgl. 22.11.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 62818, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Folagrenda 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 551, snr. 10 i Asker.

Sameiebrøk: 1/174.

Vårt oppdragsnummer er 202250106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Visninger kr. 3500,- pr. stk x2: 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 105 650,

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.