Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-i: 36,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Leiligheten ligger sentralt til i et meget populært boligområde på Strømmen. Ca. 8 minutter med bil til Lillestrøm.

Strømmen Storsenter som er "nærmeste" nabo - Norges største kjøpesenter med over 200 butikker servicetilbud

Verdt å merke seg:

Store deler av leiligheten er oppusset i 2023 og holder en høy standard!

Ca. 22 min. til Oslo med kollektivt og bil.

Parkering i felles garasjeanlegg med el-lader

Nytt og lekkert kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

Bl.a fiber og kabel-tv er inkl. i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett

Ingen dokumentavgift

Lavt strømforbruk

Direkte heisadkomst til en felles og solrik takterrasse

Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Heis

Bygg fra 2007

Ca. 8 minutter med bil til Lillestrøm

Til populære Marikollen Skisenter er ca. 10 min. med bil

Dette er en fantastisk mulighet for førstegangskjøpere og pendlere!

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune.

Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm og er dermed i fin sykkelavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Sultan Marked som ligger rett ved veien for leilighetsbygget. Her trenger du ikke gå langt med handleposene! I tillegg er en av de nærmeste naboene Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter Triaden

Leilighet ligger i byggets andre etasje med heisadkomst.

Inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Det er utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm.

Medfølgende garasjeplass i felles garaseanlegg, tilkoblet el-lader.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader.

Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har et

eget matrikkelnummer. Gnr. 77, bnr. 313 og seksjonsnummer 1.

Det overføres og tinglyses en ideell 1/16 del av gnr 77, bnr 313

og snr 1.

Det vil bli tinglyst et skjøte vedrørende parkeringsplassen. Kjøper må betale omkostninger vedrørende parkeringsplassen, dokumentavgift ca 2,5 % av kr 250.000,-

Biloppstillingsplassen har nr. 68. Bruksrett til plassen følger boligen ved salg. Parkeringsleie kr. 400,- i mnd

Se egenerklæringsskjema

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen TG3.

Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

UTVENDIG

Balkong

• Glassfelt i rekkverk har tydelig delaminering med hvite skjolder mellom glasslagene. Dette gir et estetisk avvik, indikerer redusert levetid og viser tegn til manglende vedlikehold.

Dette utgjør ingen sikkerhetsproblem pr. i dag og utgjør ingen strakstiltak.

VÅTROM/KABINBAD/WC

Generell

Vurdering av avvik:

Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sluk, membran og tettesjikt

• Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse..

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. (Grunnet dette er et kabin bad kan lekkasje sikring være ivaretatt på andre måter.)

Konsekvens/tiltak

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Lekkasjesikring til sisternekasse bør etableres

KJØKKEN

Komfyrvakt mangler.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak. Komfyrvakt må monteres

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert noe irr fra rør i fordelerskap.

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Varmtvannstank

• Adkomst må forbedres for inspeksjon.

For mer info, se Tilstandsrapport fra Per Køste

Denne tomten er eiet.

1198,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk (bolig/næring)

datert 24.08.2011 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm

kommune).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Studiobygget datert

14.03.2007 i flg. Skedsmo kommune i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger ferdigattest for tilbygg vindfang datert 08.03.2015

i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år.

Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Garasjen kan leies ut

Leiligheten er elektrisk oppvarmet

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 7 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innboforsikring, strømforbruk o.l

Prisantydning kr 3 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 46 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

6 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 453 600,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 46 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 835,- pr. mnd. per. 24.08.25

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader pr.24.08.25:

Felleskostnader kr. 3 155,-

Avsetning vedlikehold kr. 62,-

Avdrag felleslån kr. 409,-

Renter felleslån kr. 209,-

I tillegg kommer det felleskostnader for garasjen på kr. 400,- per måned. Garasjen hører til Strømmen Parkeringssameie.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 46 000,- pr. 24.08.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366942436, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 24.08.2025: 1 597 403

Andel av saldo: 46 001

Første termin/første avdrag: 30.06.2023

( siste termin 31.03.2033 )

Andel fellesformue utgjør kr. 41 425,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366942436, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 24.08.2025: 1 597 403

Andel av saldo: 46 001

Første termin/første avdrag: 30.06.2023

( siste termin 31.03.2033 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Primær formuesverdi kr. 769 753,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 079 011,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Borettslaget Strømmen Studio er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Strømmen Studio ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 991075941

Borettslaget Strømmen Studio består av 34 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Styrets arbeid

Styret har gjort følgende i 2024:

• Gjennomført jevnlige styremøter.

• Gjennomgang av økonomisk fortid + fremtid.

• Oppfølging av innmeldte saker.

• Kontrollert og skiftet ut samtlige lamper + nødlamper i heishuset.

• Vedlikehold av ventilasjonsanlegget.

• Kontinuerlig vedlikehold av borettslaget.

• + annet kontinuerlig arbeid gjennom året.

Forkjøpsrettsregler: Ingen forkjøpsrett

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2467390.

Resultat 2024;

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd, kr. 58 913,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler 2024:

Borettslagets disponible midler, kr. 1 418 766,- (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet.

De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område, og er regulert til annet komb. form. bolig, forretning, kontor, allmennyttig, med reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B. I kommuneplankartet er eiendommen betegnet som Sentrumsformål nåværende. Ihht. kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen på område under marin grense. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen grenser til områdereguleringsplan for Størmmen øst er vedtatt 15.12.2021. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen st. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Reguleringsbestemmelsene er utfyllende i forhold til enhver tid gjeldende kommuneplans bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Områdereguleringsplanen skal legge de overordnede rammer for planlegging og prosjektering innenfor planområdet. Til enhver tid gjeldende kommuneplans arealdel vil i ettertid bli lagt til grunn for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for delfeltene. Ved ytterligere spørmål vedr. dette kan kommunen kontaktes og henvises til saksnummer PLAN-20/00658.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjor

inger-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjor

inger-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjor

inger-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2004/13309-1/8 Erklæring/avtale

09.08.2004

På eiendommen skal det ikke kunne omsettes eller reklameres

for motordrivstoff

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring der det på eiendommen gnr. 77 bnr.

313 i Skedsmo kommune skal det ikke kunne omsettes eller

reklameres på motordrivstoff.

2004/21683-1/8 Bestemmelse om bebyggelse

21.12.2004

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/313 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutteb gjelder avtale mellom Bo Ka eiendomsselskap AS (BE) og Folkets hus Strømmen (FH) vedrørende oppføring av nytt bygg i Strømsveien 55 a og b gnr. 77 bnr. 65/313. I avtalen følger det en rekke punkter om byggets plassering, renovasjon, vareleveranse, innvirkning på Folkets Hus eiendommer, tinglysing og reguleringsendring.

2005/147564-1/200 Erklæring/avtale 18.10.2005 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: 3205-77/313 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder erklæring i forbindelse med at eiendommene gnr. 77 bnr. 65 og gnr. 77 bnr. 313 i Skedsmo kommune ("eiendommene") er under seksjonering, avgirherves undertegnede, BO KA eiendom AS, org nr 986 597 220, eier av eiendommene, følgende erklæring: felles adkomst, til boder og parkeringsareal (dette punkt gir ikke rett til bruk av bod og parkeringsareal). Gnr. 77 bnr. 65 skal ha rett til bruk av boder på gnr. 77 bnr. 313. Gnr. 77 bnr. 313 skal ha rett til å bruke takterrasse i 5. etasje (kostnader til vedlikehold av takterrrasse og adkomstvei skal deles mellom eiendommene i henhold til størrelsen på eiendommenes respektive boligareal. Erklæringen er ikke tidsbegrenset.

Løsøre:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer:

Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Medfølger:

-Alle integrerte og løse hvitevarer medfølger (Unntatt vaskemaskin).

Medfølger ikke:

-Vaskemaskin

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strømsveien 57.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 313, snr. 1, ideell andel 63/9370, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET STRØMMEN STUDIO i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202250165.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 10 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.) For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.