Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 91,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Edvard Munchs vei 97!
Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.
Lys og romslig 3-roms leilighet i 5. etasje med heis, balkong og garasjeplass med elbillader. Området på Ellingsrud er kjent for å være familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport, marka og gode servicetilbud. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue, spisekjøkken med utgang til balkong, bad og to soverom. Balkongen er på ca. 12 m² og ble oppgradert i 2024 – et flott uterom med utsyn mot grønne fellesområder.
Både vinduer, balkongdør og ytterdør ble skiftet i 2024/25, noe som gir boligen et godt løft. Badet har fått en oppløfting med mikrosement på vegger, nytt dusjkabinett og alle synlige rør er byttet. Leiligheten disponerer to boder, samt fast garasjeplass med elbillader i sameiets garasjeanlegg. Sameiet har de siste årene gjennomført flere store rehabiliteringsprosjekter, herunder utskifting av vinduer og balkongdører, oppgradering av balkonger, nytt brannvarslingsanlegg og tilrettelegging for elbillading.
Ta kontakt for visning.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Edvard Munchs vei 97, midt i et etablert og familievennlig boområde på Ellingsrud. Området er kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærhet til marka, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i et trygt og trivelig nabolag med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og servicetilbud.
Fra eiendommen er det få minutters gange til Ellingsrudåsen T-banestasjon (linje 2), som tar deg til sentrum på ca. 25 minutter. I tillegg finnes gode bussforbindelser i nærområdet, med ruter som knytter Ellingsrud til øvrige deler av byen. Dette gjør kollektivtilbudet både effektivt og fleksibelt for daglig pendling.
For den aktive finnes Ellingsrud idrettspark og friområde rett i nærheten, med blant annet fotballbaner, ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall. Vinterstid kan man benytte lysløyper og skiløyper som strekker seg innover i Østmarka, mens sommeren byr på flotte tur- og sykkelstier, badeplasser og rekreasjonsområder. Området gir dermed et ypperlig utgangspunkt for et variert friluftsliv året rundt.
Dagligvarebutikker, apotek, kafeer og øvrige fasiliteter finnes på Ellingsrud senter, som ligger en kort spasertur unna. For et bredere tilbud av shopping og servicetjenester er det kort vei til både Alna senter og Strømmen Storsenter.
Alt i alt kombinerer beliggenheten på Ellingsrud det beste fra to verdener: Nærhet til natur og rekreasjon på den ene siden, og gode forbindelser til byliv, handel og arbeidsplasser på den andre.
Leiligheten inneholder:
5.etasje: Entré, stue, spisekjøkken med utgang til balkong, bad/wc og 2 soverom.
Fra stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 12 m², med hyggelig utsyn.
Leiligheten disponerer i tillegg to boder – én i oppgangen på ca. 5,7 m² og én i hovedetasjen på ca. 3,6 m².
Det følger også med en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader.
Entré og boder
Lys entré med plass til garderobeløsninger. Leiligheten disponerer to boder – én i oppgangen på ca. 5,7 m² og én i hovedetasjen på ca. 3,6 m², som gir gode lagringsmuligheter.
Stue
Trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Overflater i leiligheten består i hovedsak av parkett og fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Kjøkken
Spisekjøkken med utgang til balkong. Innredning med profilerte, folierte fronter, fliser over benk, laminat benkeplate med nedfelt platetopp, stålkum og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Bad/WC
Badet har flislagt gulv med varmekabler og malte flater (microsement) på vegg, servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
To soverom av god størrelse, begge med plass til seng, nattbord og garderobe.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Leiligheten har fått utskiftet vinduer og balkongdør i 2024, ny hovedytterdør i 2025, samt oppgradert balkong i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader.
Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser i sameiet, etter registrering i P Service sin app. For øvrig gjelder områdets bestemmelser for gateparkering.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
INNVENDIG
Overflater
Slitasje på parkett, noe bom/hullyd under fliser mm.
Innvendige dører
Noe slitasje på terskler mm. ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.
KJØKKEN
5 ETASJE > SPISE KJØKKEN M/UTG BALKONG
Overflater og innredning
Eldre rør, noe skjevheter mm. Noe fremtidig vedlikehold må forventes.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg
ilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG 3:
VÅTROM
5 ETASJE > BAD/WC
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for
boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Denne tomten er eiet.
44600,00 kvm.
Approbasjon datert 16.10.1996. Approbasjon gjelder for Tilbygg - garasje/bod.
Ferdigattest datert 09.05.2025. Ferdigattest gjelder for fasadeendring.
Ferdigattest datert 26.03.2024. Ferdigattest gjelder for fasadeendring.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
111 870,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 568 915,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 480,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 465 695,- pr. 11.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
139 849 709,- pr. 11.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 55 832,- pr. 31.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987220948
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo 59 849 709,00
Innfrielsesdato: 30.10.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987241570
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 80 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.11.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 252 144,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 008 575,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Ellingsrud boligsameie, Orgnr: 971 284 935
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 292 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1436936.
Vedktekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-Rehabilitering og oppgradering av balkonger (2024)
-Utskifting av vinduer og balkongdører (2024)
-Ny hovedytterdør (2025)
-Oppgradering av brannvarslingsanlegg og kameraovervåkning i garasjeanlegg (2023–2024)
-Etablering av infrastruktur for elbillading i garasjene
-Løpende vedlikehold av fellesarealer, belysning og avfallshåndtering
Prosjektene er besluttet av sameiet og finansieres gjennom felleslån.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, senterområde, industri, friområde, offentlige bygninger (skoler, kirke, barnehager) samt trafikkarealer iht. reguleringsplan S-2256 (Ellingsrud Vest) vedtatt 09.08.1977.
For felt C på Ellingsrud Vest foreligger det i tillegg en bebyggelsesplan V191179 (1979) og en endret reguleringsplan V220280 (1980) som omfatter gangvei, busstrase, felles avkjørsel og tomt for daginstitusjon.
Området omfattes videre av reguleringsplan V040179 (1979) for Ellingsrudåsen T-banestasjon, som sikrer kollektivtilbudet i bydelen.
I kommuneplan for Oslo 2015–2030 er eiendommen vist som område for eksisterende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende og fremtidig grønnstruktur. Kommunedelplan KDP-17 (Torg og møteplasser) gjelder også for området.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Seksjonering
SNR: 272
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 292
Dnr. 23151, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23152, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23608, tgl. 17.08.1981 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 83054, tgl. 03.12.2004 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 29011, tgl. 12.05.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 109 BNR 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Edvard Munchs vei 97.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 109, bnr. 37, snr. 272 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250195.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 88 650,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.