Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 43,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar Areal:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjøkkenet er flyttet ut i stue og opprinnelig kjøkken benyttes som soverom. Soverommet har et areal på ca. 6 m² og en takhøyde på 2,2 - 2,25 m, hvilket gir et romvolum på ca. 13 m³. Dette er under dagens minstekrav på 15 m³ for soverom, og rommet tilfredsstiller derfor ikke volumkravet i gjeldende forskrift. Dørene er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.
Delikat 2-roms topp- og hjørneleilighet med utsikt mot Grefsenkollen. Ingen innsyn! Beliggende i naturskjønne omgivelser på Korsvoll med nærhet til det meste du behøver i hverdagen. Nordmarka er i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, sommer- som vinter!
Verdt å nevne:
Svært idyllisk beliggenhet i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.
REKREASJON:
Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO. Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.
UTDANNING:
Det er flere skoler og barnehager i området. For deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.
SERVICETILBUD:
Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.
Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, apotek, Floris, veterinær, sushi, apotek m.m. og mer kommer.
Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo storsenteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.
Leiligheten ligger i blokkens 3. etg. (toppetg.) og inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, entrè, mellomgang og bad.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.
Det er mulighet for å leie en ytterligere bod (ventelisteprinsipp)
Overflater pusset opp i 2021 av tidligere eier (alt bortsett fra bad).
Informasjon fra tidligere salgsoppgave kan oversendes.
Kjøkken flyttet i 2021 av tidligere eier.
Varmefolie (fra Devi) i alle gulv unntatt foran pipe og mellomgang ved bad (installert i 2021). Styres med app på telefon eller manuelt.
Soilrør fornyet i regi av borettslaget i 2023.
Termostat til varmekabler på bad byttet i 2025 av nåværende eier.
Soverom og tv-stue malt i 2025 av nåværende eier.
Parkering, "første mann til mølla":
Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, samt innkjørselen til Frysjaveien 10. Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10.
Parkering på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)
Garasje :
Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp).
Forøvrig er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser
Alle integrerte hvitevarer medfølger
Sikkerhetslåsen har aldri vært i bruk. Nøkler ble aldri mottatt.
Selgers egenerklæring-oppsummert:
Når kjøpte du boligen?
Mars 2023
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Liten overflatesprekk på flis.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall:
2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Forrige eier byttet dusjgarnityr.
Kjeller
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Defekt termostat til varmekabler.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet termostat.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Kolsås Elektro og Varme AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2021
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.Ufaglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
I følge tidligere salgsoppgave: Nye sikringer, varmefolie i gulv og kobling av el-punkter av sertifisert elektriker.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Power Elektro AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
I følge tidligere salgsoppgave: To stikk under sofa (i TV-krok) og lampe over spisebord (nå sofa) gjort på egeninnsats (av elektroingeniør).
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
13.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall:
2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Rørfornying av hele borettslaget.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Olimb Rørfornying
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
13.2.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
13.2.2 Årstall:
2021
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært.
13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
I følge tidligere salgsoppgave: "Vann og avløp flyttet til kjøkken. Utført med rør-i-rør-system fra sanipex og waterguard." Utført av tidligere eier (som er VVS-ingeniør).
For mer info se egenerklæringsjema.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Ingen TG3.
Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:
UTVENDIG
Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte barnesikringer er defekte/ødelagte. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet, men enkelte vinduer har noe sig og går mot karmen.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres
• Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på +- 25 mm i stue/kjøkken gjennom hele rommet og målt ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene og alder på konstruksjon. Dette er punktmålinger og svank og søkk kan forekomme.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendige dører
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hengsler og vridere er også fra byggeåret og har nådd eller passert sin forventede tekniske levetid.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Dørene er fortsatt funksjonelle, men på grunn av alder og slitasje vurderes utskifting som et nødvendig tiltak på sikt. Evt. utskiftninger er avhengig av eiers preferanser og behov
VÅTROM >BAD
Generell
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
• Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.
'• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i fuger.
Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk skal plasseres 30 cm. fra vegg, og plassering av sluk på dette badet avviker krav.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Anbefaler bruk av dusjkabinett for å skåne gulv og vegger.
Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Innredning har passert med mer enn 50% av antatt levetid. Noe svelling på innredning under servant grunnet plassering og åpnet dusjhjørne.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er opplyst om at det ikke er lov å montere mekanisk avtrekk på badene i borettslaget.
Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonsløsningen slik at luftutskifting tilfredsstiller krav for våtrom.
Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilluft til våtrommet.
STUE/KJØKKEN
Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Original tilførsel i kobberrør og stoppekran.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Dette er viktig for å sikre riktig identifikasjon av rørføringer, noe som kan ha betydning for vedlikehold og reparasjoner.Tilførsel og stoppekran holdes under oppsyn.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Punket må ses i sammenheng med ¨Vinduer¨som til tider har kondens på glassene.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles oppgang.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Se sid.15 i tilstandsrapport.
For mer info, se Tilstandsrapport fra Per Køste
Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste.
FESTEAVTALE:
Festeavgiften er på kr. 141 248,- og er inkl. i andel fellesutgifter.
Bortfester: Mallin Eiendom AS
Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10. år, og neste regulering er i 2032. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.
FESTEAVTALE:
Festeavgiften er på kr. 141 248,- og er inkl. i andel fellesutgifter.
Bortfester: Mallin Eiendom AS
Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10. år, og neste regulering er i 2032. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.
Ferdigattest datert 27.03.1963
Ferdigattest fasadekledning 15.09.1989
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Det er 2 stykker i husstanden.
Prisantydning kr 3 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 71 298,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 972 648,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 71 298,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 182,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, trappevask m.m
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
Innboforsikring, eget strømforbruk m.v.
Andel fellesgjeld er kr. 71 298,- pr. 16.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 7 531,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207369004
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Restsaldo 133 930,00
Innfrielsesdato: 30.09.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208018795
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%Restsaldo 14 445 543,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 048 316,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 193 263,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747
Forretningsfører: OBOS .
Meget veldrevet borettslag bestående av av 186 leiligheter.
Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad.
Foretatte oppgraderinger de senere år:
2024/25:
Radonmåling. - ingen høye målinger i borettslaget
Fasadevask
2020: Rørfornying.
Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.
Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.
2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler.
2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.
2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny bom ved Frysjaveien 10. 2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.
2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.
2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.
2011: Nytt Callinganlegg
2009: Vindusrehabilitering
2007: Takrehabilitering
2006: Ytterdører til bygningen skiftet.
2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.
Ingen forkjøpsrett
Det er styregodkjennelse
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93299873.
Vedlagt i salgsoppgaven
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan S-2864.
S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.
Vedtaksdato: 14.05.1986
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
S-1884:Reguleringsplan for deler av Brekke,gnr.59 bnr.1 m.fl. samt endret trase for del av Frysjaveien.
Vedtaksdato: 13.11.1973
Vedtatt av: Miljøverndepartementet
Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
V290650:Regulering iht offentlig kjørebane/veigrunn.
Godkjennes i henhold til instruks: den med gult viste regulering på kart datert 29.6.50.
Vedtaksdato: 29.06.1950
Vedtatt av: Reguleringssjefen
V271257: Ad adkomstvei og garasjeanlegg pe parsell av gnr.59 bnr.10, vest for Frysjaveien.
V271257 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Vedtaksdato: 27.12.1957
Vedtatt av: Byplansjefen
Kommunedelplan
KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.
Vedtaksdato: 28.11.1990
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Saker i nærområdet:
Brekkelia 5 A - Oppføring av nytt vindu
Saksnummer 202461886
Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og
innsetting av vinduer
Saksnummer 202207265
Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport
Saksnummer 202306213
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220,
vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015,
"Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s
mahusplanen/
For mer info om se, Oslo kommune plan- og saksinnsyn.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nei
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle integrerte hvitevarer
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brekkelia 3E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 108 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250191.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000,-
Tilrettelegging: 19 900,-
Visninger: 3 500,- pr. stk.
Oppgjørshonorar: 7 950,-
Markedspakke: 21 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.